都市更新

王曉鴻 老師


都市更新

都市更新 王曉鴻老師

課程屬性 修課年級 修課人數 課群/課程 課程與教學特色
■院系必修 四年級 40人 ■課群課程
建築系 系專業選修		 ●規劃目的：
     希同學透過課程中的都市計畫與都市更新相關法規授課與了解，並透過實地深坑基地了解與調查後，進行深坑老街與渡船頭周邊地區的都市更新議題探討與規劃設計創意發想；並且能夠依循新北市都市更新事業計畫書相關內容與格式製作一份合組的練習報告書，讓同學能夠透過本課程與畢業後的業界實務工作接軌。
●課程與教學特色：
     本課程教學特色為帶領同學實際至深坑渡船頭基地調查與實地聽取深坑文史工作室老師導覽介紹深坑老街與渡船頭相關歷史，使同學更了解深坑相關過往精彩的故事，所做的規劃設計構想會更為貼近真實社會需求。
    另外就是本課程為PBL型的設計規劃課程，課程課堂中會先介紹都市更新相關法令政策。希望同學透過了解深坑老街相關都市更新法令後，再由每組同學分別扮演不同類型社區中的角色，包括:政府管理單位官員、里長、社區發展協會人員、地區商家、遊客、設計師…等等；透過不同身分別來思考其不同的需求面相，最後再整組同學共同討論統整所有不同類型人士的需求，整合後成為各組最後的規劃設計成果。這樣的規劃設計程序會比以往由設計師主觀的規劃構想更貼近於真實的民眾需求，透過不同身分別的參與者彼此的腦力激盪，不再是從單一的規劃設計師角度出發，更具有多樣化的豐富性。
●預期社會影響：
     藉由同學實地至深坑老街與渡船頭周邊環境參訪，實地了解地方歷史文化與自然環境特色，經由實際需求評估後，再提出深坑老街與渡船頭周邊空間環境都市更新相關可行性分析報告書，並且須符合實務業界的計畫書需求格式，先為就業後會面對到的工作預先準備。

本課程期末最後報告書成果要求同學參考新北市都市更新事業計劃書相關內容與格式來撰寫，並給予同學業界真正的實務都市更新事業計畫報告書做為參考範例，希望同學藉由練習撰寫業界實務都市更新事業計畫書為畢業後的就業提前做好接軌準備。

本課程最後由同學合組共同完成一份針對深坑渡船頭及周邊環境的都市更新事業計畫規劃設計報告，每組同學的規劃報告內容包括: 都市計畫相關法規與分析、都市更新法令與分析、深坑的歷史背景與自然特色分析、土地使用計畫、都市設計與景觀計畫、各組同學提出的都市更新規劃設計構想設計圖…等等。

希望同學藉由此次課程的練習，能夠提前了解未來職場上工作的真實需求。


課程成果

1.《深坑都市更新計劃書》—
曹元碩、林彥佑、周凱薰、蕭裕軒、謝宜軒、林華宇同學

(1)起源與目的

本市三重、板橋、中和、新莊、永和、新店、蘆洲、土城(頂埔地區)、汐止、樹林、樹林(三多里地區)、樹林(山佳地區)、淡水、淡水(竹圍地區)、泰山、五股、台北港、八里(龍形)、瑞芳、澳底等20處都市計畫土地使用分區管制要點專案通盤檢討前於100年1月17日發布實施,其餘非屬前開20處通案性土地使用分區管制要點之都市計畫則於辦理各都市計畫區通盤檢討時依通案性土地使用分區管制要點修訂土管內容。 經查「都市計畫法新北市施行細則」(以下簡稱施行細則)已將適用於全市通案性土管內容規定納入,並於103年4月29日發布實施,其後配合本市相關政策及業務執行需求,於105年12月7日、107年11月7日、108年7月3日修正部分條文。考量施行細則係土地使用分區管制之上位法規,其部分條文規定與各都市計畫土地使用分區管制要點重複或競合之情形,恐造成法令執行上之疑義,且前開土地使用分區管制於97年辦理通通盤檢討迄今已逾12年,伴隨時空背景變化,部分要點規定已不符時宜,須配合刪除或調整管制內容,爱配合市府政策推動及業務執行需求,增修土地使用分區管制要點。

本次土地使用分區管制要點專案通盤盤檢討重點如下:

A.配合施行細則規定刪除土地使用分區管制要點內土地使用分區、公共設施用地之建蔽率、容積率、開挖率、院落及騎樓留設、應辦理都市設計審議地區等重複性規定,並保留地區特殊性規定。
B.配合施行細則規定刪除用語定義、容積獎勵項目(公益性設施獎勵)並修改容積獎勵上限。
C.整併歷次個案變更之土地使用分區管制要點內容。
依照全市土地使用管制一致性之原則及配合市府政策,規定除商業區外之不得申請開放空間獎勵、基地綠化增加花草樹木覆土深度規定、公共設施用地開挖率得依都審決議辦理、捐贈公益性設施折繳代金計算方式、工業區立體化規定。

(2)法令依據

都市計畫法第26條

「都市計畫經發布實施後，不得隨時任意變更。但擬定計畫之機關每三年內或五年內至少應通盤檢討一次，依據發展情況，並參考人民建議作必要之變更。對於非必要之公共設施用地，應變更其使用。前項都市計畫定期通盤檢討之辦理機關、作業方法及檢討基準等事項之實施辦法，由內政部定之。」

都市更新 都市更新2
深坑都市更新計劃書成果作品